Lage
Nufringen, Calwerstr. 3-5
Anzahl
24 individuelle Wohnungen
Größen
42-103 Quadratmeter
Gebäude
Vier Häuser mit Eingang
S-Bahn
3 Gehminuten
Parkplatz
Tiefgaragen- bzw. Außenstellplätzen
Förderung
Hohe KfW-Zuschüsse für Eigennutzer bei Krediten
Steuervorteil
5 %ige Sonder-Afa und 5% degressive AfA bei Vermietung
Standard
Qualitätsneubau in Erstbezug
KfW40 QNG
Effizienzhaus 40 mit hohem QNG Standard
“Verwandele den Lärm der Stadt in den Klang der Natur.”
Vier Highlights
01
Elegante Architektur
Die Idee hinter der Designsprache des FOUR YARDS ist es, ein Wohnkonzept zu schaffen, dass die Wurzeln und den Charme eines ländlichen Dorfes bewahrt, gleichzeitig aber moderne Lebensstile und Ästhetik anspricht.
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02
KfW 40 QNG:
Ein nachhaltiges Energiekonzept
Nachhaltigkeit ist uns wichtig. Deshalb erfüllen die Gebäude der FOUR YARDS den KfW40 Energiehaus QNG Standard.
Eine effektive Energielösung mit Wärmepumpe, besten Dämm-Materialien und einer leistungsstarken PV-Anlage auf dem Dach für die Gewinnung des Allgemeinstromes sind nur ein paar Beispiele dafür.
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03
Beeindruckende Maisonette
In vier Gebaudeteilen befinden sich individuell geplante, stylische Neubauwohnungen. Die Wohnungen sind allesamt Unikate.
Besonders beeindruckend sind die geräumigen Maisonettewohnungen unter den Dächern. Diese bieten Luxus auf zwei Ebenen, tolle Sichtachsen und Platz für die ganze Familie.
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04
Solide Rendite mit WOW-Effekt für Kapitalanleger.
Es ist tatsächlich erstaunlich, wie gut sich das FOUR YARDS rechnet. Es gibt viele Gründe dafür – vielleicht liegt es an der rundherum intelligenten Planung unserer Architekten, an der Lage in Nufringen, den staatlichen Zuschüssen. Wer weiss – am Ende ist es wahrscheinlich der Mix, der eine Wohnung mehr als bezahlbar macht. Wir haben 12 Gründe ermittelt, warum sich eine Wohnung in den FOUR YARDS hervorragend rechnet.
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Entdecke jetzt alle Highlights
Mit dem KfW40 QNG Standard hast du Power für deine Wärme, deine Energie und deine Finanzen.
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Begrünte Außenfassaden
Pflanzen schützen Fassaden vor Hitze und sind ein hervorragender, natürlicher Hitzeschutz. Und, begrünte Fassaden sehen einfach toll aus und geben Gebäuden einen romantischen Charakter.
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Photovoltaikanlage
Als Bewohner des FOUR YARDS produzierst du mit der modernen Photovoltaikanlage auf dem Dach Strom aus Sonnenenergie. Dieser wird für den Gemeinschaftsstrom genutzt und senkt somit die Kosten für Energie.
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Wärmepumpe
In aller Munde: die Wärmepumpe. Mit Einzug in die FOUR YARDS bist Du Besitzer bzw. Nutzer dieser modernen Form der Energiegewinnung. Und vor allem auch sicher vor Diskussionen rund um Erneuerung alter Heiztechniken.
Gut zu wissen:
Neben diesen drei Beispielen werden in dem Gebäude viele weitere Massnahmen für Wärmedämmung und Hitzeschutz eingesetzt. Wir erreichen den QNG Standart des KfW 40 Effizienzhauses und sind somit für die Käufer im Rahmen von KfW-Darlehen förderfähig.
Fragen Sie Ihren Berater nach Ihren individuellen Möglichkeiten.
Zehn ausgewählte Ausstattungs
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Tolles Echtholzparkett
Das beeindruckende Echtholzparkett verleiht jedem Raum ein warmes und einladendes Ambiente. Genieße das natürliche Laufgefühl unter deinen Füßen und lasse dich von der natürlichen Spiegelung des Sonnenlichts auf dem Parkett verzaubern.
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Moderne Schiebefensterläden
Die modernen Schiebefensterläden verbinden stilvolles Design mit funktionaler Eleganz. Sie ermöglichen es dir, die Lichtstimmung in deinem Zuhause nach Lust und Laune zu regulieren.
Du bist der Herr bzw. die Frau im Haus: beschatte, verdunkle, lass ein wenig Licht rein oder flute den ganzen Raum mit Sonnenlicht.
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Elektrische Rollläden
Die elektrischen Rollläden sind darauf ausgelegt, deinen Alltag zu erleichtern und dir maximalen Komfort zu bieten. Mit nur einem sanften Knopfdruck lässt du morgens die Sonne herein und beginnst einen herrlichen Tag mit natürlichem Licht. So macht „Guten Morgen“ richtig Freude.
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Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
Die Fußbodenheizung sorgt für ein wohliges Gefühl beim Barfußlaufen auf dem edlen Holzparkett. Du kannst jeden Raum individuell ansteuern und die Temperatur ganz nach deinen persönlichen Vorlieben regulieren. Diese moderne Heizlösung bietet nicht nur höchsten Komfort, sondern auch die Möglichkeit, in jedem Zimmer die perfekte Wohlfühlatmosphäre zu schaffen.
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Moderne Grundrissplanung
Die moderne Grundrissplanung in den FOUR YARDS ist ideal für ein modernes Leben. Durch die geschickte Anordnung entstehen beeindruckende Sichtachsen und lichtdurchflutete Räume, die deinem Zuhause eine helle und offene Atmosphäre verleihen. Zudem sorgt die Planung dafür, dass dein Alltag ganz einfach funktioniert.
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Qualitätsaufzüge in die Etagen
Die Qualitätsaufzüge sind hochmodern und bieten sowohl Funktionalität als auch ansprechenden Style. Sie sind in elegantem Edelstahl gekleidet und fügen sich nahtlos in das Gesamtbild des Gebäudes ein. Zudem sind die Aufzüge barrierefrei und rollstuhltauglich, um allen Bewohnern komfortablen Zugang zu den Etagen zu ermöglichen.
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Harmonische Farbgestaltung
Die harmonische Farbgestaltung setzt auf naturnahe Töne, die stilvoll die Umgebung aufgreifen. Diese durchdachte Farbwahl schafft eine angenehme und beruhigende Atmosphäre, die perfekt mit der natürlichen Umgebung harmoniert. So wird jedes Zuhause zu einer stilvollen Oase des Wohlbefindens, die innen und außen perfekt miteinander verbindet.
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Schöne Gärten, Terrassen und Balkone
Sommer, Sonne … Sonnenschein. Mit einem eigenen Garten bzw. einem eigenen tollen Balkon kannst du jede Sekunde genießen. Dort hast du einen Ort, der dir Geborgenheit Ruhe und viele schöne Momente schenkt.
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Überwiegend bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Die überwiegend bodentiefen Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung ermöglichen nicht nur einen großzügigen Blick nach draußen, sondern lassen auch mehr Licht in die Räume strömen und schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Sie verbinden das Außen mit dem Innen und vermitteln so ein Gefühl von mehr Größe und Platz, wodurch dein Wohnraum noch einladender und offener wirkt.
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Schlüsselfertiger Erstbezug
Der schlüsselfertige Erstbezug bietet dir einen Service von A bis Z, sodass du dich um nichts kümmern musst. Du musst nur einziehen und kannst in deinem neuen Bett traumhaft schlafen. Sorgen oder Stress? Sind für die Anderen da! Von der Planung bis zur Fertigstellung wird alles für Dich professionell von BAUWERK erledigt. Somit ist alles reibungslos und stressfrei. Perfekt!
FAQ
Wo liegt das Baugrundstück genau?
Das Baugrundstück befindet sich auf einem schönen Grundstück in der Calwer Straße 3-5 in Nufringen unweit des Ortskernes und nur wenige Meter von einer schönen Feldrandlage.
Wann beginnt der Verkauf?
Der Vorverkauf beginnt für vorgemerkte Kunden wie immer zwei Wochen vor dem offiziellen Verkaufsstart. Dieser ist am 14.06.2024.
Was wird in einem Beratungsgespräch besprochen und welche Unterlagen soll ich mitbringen?
Wir besprechen alle relevanten Fakten, um die bestmögliche Wohn- und Kaufoption vor dem Hintergrund deiner persönlichen Lebenslage zu finden. Wir sprechen ausführlich über deine Wünsche und geben Ideen für einen Umzug ohne Aufwand. Zudem helfen wir bei der Findung der richtigen Finanzierung durch hausinterne Finanzierungskredite unserer Partnerbanken.
Kann ich eine Wohnung vorab reservieren?
Ja, nach einem Beratungsgespräch durch einen unserer Berater ist dies möglich. Wie der Prozess genau funktioniert, erklären wir im Beratungsgespräch.
Wie funktioniert ein Kauf und wieviel Eigenkapital benötige ich?
Nach der Entscheidung für eine Wohnung übersenden wir dir den Kaufvertrag. Diesen kannst du dann in Ruhe lesen. Währenddessen vereinbaren wir einen Notartermin, um die Wohnung für dich zu sichern. Natürlich begleiten wir dich zu diesem Termin und stehen mit Rat und Tat zur Seite.
Während der Bauphase beantworten wir deine Fragen und informieren über den Baufortschritt. Dann kommt der Tag des Einzuges. Dort übergeben wir die Wohnung an dich – nun bist du der Besitzer. Glückwunsch!
In der Folge genießt du das ausgezeichnete BAUWERK Qualitätsversprechen. Sollten kleine Mängel auftreten, beseitigen wir diese mit unseren Handwerkspartner professionell und schnell.
Eigenkapital für den Kauf solltest du in Höhe von ca. 20 Prozent bereitstellen können. Je nach individueller Finanzkraft senkt sich dieser Wert – teilweise auf bis zu Null (überwiegend für finanzstarke Kapitalanleger).
Was heißt "provisionsfrei" und welchen Service bietet BAUWERK?
Es fällt beim Kauf einer Wohnung in den FOUR YARDS für dich als Käufer keine Provision an. Zusätzlich kannst du von unseren Beratungsspartner Volksbank@Home (aus der Volksbankgruppe) den besten Service von A-Z erwarten.
Wir von BAUWERK runden diesen Service mit unseren Dienstleistungen rund um das Bauen und die schlüsselfertige Übergabe ab.
Warum können wir zu diesem günstigen Preis diese hohe Qualität bieten?
Das BAUWERK-Team ist in der Region bekannt dafür, Qualität auf einem sehr hohen Niveau zu liefern. Wir sind immer am Puls der Zeit, sprechen mit unseren ausführenden Handwerksunternehmen auf Augenhöhe und haben ein sehr gutes Netzwerk bestehend aus Banken, Investoren und Handwerkern. Der Markt hat sich die letzten zwei Jahre im Großraum Stuttgart massiv geändert. Uns war sofort bewußt, dass wir in der heutigen Zeit „Bauen“ neu denken müssen, und dürfen! Dieser Herausforderung haben wir uns gestellt.
Am Anfang stand die Frage: wie kann Bauen in hoher Qualität so gestaltet werden, dass es wieder leistbar wird? Wir haben tatsächlich jeden Stein umgedreht, nach Grundstücken gesucht, die in perfekten Lagen waren, aber dennoch zu realistischen Preisen zu erwerben waren. Wir haben unsere Baupartner mit ins Boot genommen und gute Preise verhandelt. Die Wohnungen haben wir so geplant, dass Sie perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet sind und wir haben auf den richtigen Zeitpunkt gewartet, bis die Politik endlich so weit war, die Baubranche mit Fördermitteln und Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen des neuen Wachtumschancengesetz zu unterstützen.
Das hat sich ausgezahlt. Denn die Summe der Dinge hat das beeindruckende Ergebnis möglich gemacht: Qualitätsneubauwohnungen mit Stil anzubieten, die endlich wieder leistbar sind.
Und, on top haben wir noch unseren QNG-Standard für mehr Nachhaltigkeit und wirtschaftliche Planbarkeit gesetzt. Zudem bauen wir wie gewohnt in TÜV-begleiteter Bauausführung, um während des Bauprozesses nicht nur ein gutes Baugefühl zu vermitteln, sondern in einem professionellen Rahmen und strukturiert Stufe für Stufe verlässlich umzusetzen. Das schafft Sicherheit.
Und last but not least, sind wir stolz darauf, dass die VAH Immobilien aus der Volksbankgruppe unser Vermittlungspartner ist, der mit seinem eigenen hohen Anspruch und seinem erfahrenen Team professionell unsere Qualitätswohnungen an ein Klientel vermittelt, welches Qualität, Integrität und Verlässlichkeit zu schätzen weiss.
Lass dich von unserer hohen Qualität überzeugen.
Was bedeutet QNG-Standard?
Mit dem QNG-Standard für ein Effizienzhaus KfW 40 erfüllen wir einen sehr hohen Nachhaltigkeitsstandard, der weit über die Anforderungen des klassischen Effizienzhausstandardes reicht. So wird z. B. auf fossile Energieträger bzw. auf Biomasse verzichtet. Vorgesehen sind Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Zudem dämmen wir die Gebäude mit Naturmaterialien, Beschatten die Außenfassaden und haben moderne Innenraumlüftungssysteme. Alle Details erläutern wir dir gerne in einem persönlichen Beratungstermin.
Warum rechnet sich ein Kauf?
Die Frage ist einfach zu beantworten: weil derzeit einfach eine gute Zeit für den Erwerb von Immobilien ist. Die staatlichen Zuschüsse sind hoch, die Abschreibungsmöglichkeiten noch höher, die Einstiegspreise in der Region Nufringen sind im Vergleich zu Stuttgart attraktiv und die Zinsen sind wieder auf einem günstigen Niveau.
Zudem hat sich der Markt von Neubauimmobilien aufgrund der aktuellen Marktereignisse nach unten bewegt. Die Qualität ist dennoch gleichbleibend hoch. Wer heute kauft, kauft nicht nur günstig, sondern auch noch in einem Zeitfenster, in dem im Deutschlandtrend derzeit wenige Immobilien erstellt werden. Das stabilisiert den Marktwert und lässt eine positive Aussicht auf Wertentwicklung in der Zukunft erwarten.
Zu guter Letzt – Immobilien rechnen sich seit jeher. Es kommt der Tag, an dem die Immobilie komplett abbezahlt ist. Dann erwirtschaftet diese ein zweites Einkommen, ist inflationssicher und ein Garant für einen guten und tiefen Schlaf.
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Einen ersten Eindruck hast du nun. Mit unserer Broschüre entdeckst du noch mehr Details und gewinnst einen Eindruck, wie das FOUR YARDS dein Leben bereichern wird. Hol dir das Expose kostenfrei!